ברבעון הראשון של השנה נרכשו 25,500 דירות - ירידה של 11% במספר העסקאות לרכישת דירות, ביחס לרבעון הרביעי של 2012. כך עולה מהסקירה התקופתית של ענף הדיור שמפרסם היום (ב') אגף הכלכלה והמחקר במשרד האוצר. מדובר בירידה ראשונה לאחר 4 רבעונים רצופים של עליות במספר העסקאות. למרות שבדו"ח מצוין שכבר ברבעון האחרון של 2012 העלייה הייתה כבר נמוכה יחסית לרבעונים שלפניו דבר המוסבר בשל השפעות המחאה החברתית שהייתה בקייץ שעבר על קניית הדירות.
על אף המחירים שממשכים לטפס בפראות המשקיעים עדיין רצים לדירה: על פי הסקירה החודשית של האוצר, 12,400 דירות נמכרו בחודש מאי האחרון- השיעור החודשי הגבוה ביותר בעשור האחרון. הסיבות: העלאת המע"מ והעלאות המסים הצפויות בשוק הנדל"ן, בין היתר על משפרי דיור.
על פי נתוני האוצר, חלה ירידה של 11% במספר העסקאות לרכישת דירות יד שנייה וירידה של 6% במספר העסקאות לרכישת דירה חדשה. עם זאת, קשה לומר על סמך הנתונים הללו כי שוק הדיור בקיפאון, היות וכמות הדירות שנמכרה בתקופה שבין מרס 2012 לבין מרס האחרון גבוהה ב-12% מכמות הדירות שנמכרה בין מרס 2011 למרס 2012.
מנתוני האוצר עולה עוד כי חלקם של המשקיעים ברכישות ממשיך לרדת באופן משמעותי, אך אין זה אומר בהכרח שחלקם בבעלות על דירות קטן. ברבעון הראשון של 2013 ירד מספר העסקאות שביצעו קונים שכבר החזיקו בדירה אחת לפחות ב-20%, לעומת ירידה של 7% בלבד במספר העסקאות שביצעו זוגות צעירים שרכשו את דירתם הראשונה. ניתן להניח כי אחד הגורמים המרכזיים לירידה החדה ברכישות המשקיעים ברבעון הראשון וכן המשך הירידה של מכירת דירות לזוגות צעירים היה החמרת תנאי המימון למשכנתאות הנלקחות ע"י משקיעים, עפ"י הנחיית בנק ישראל שנכנסה לתוקף באוקטובר האחרון.
עם זאת, חלה גם ירידה של 13% במספר הדירות שמכרו המשקיעים, וזאת לאחר עלייה מצטברת של 41% במדד זה מאז תחילת 2012. כלומר, פחות דירות נקנות להשקעה, אך במקביל פחות משקיעים מעוניינים לממש את השקעתם ולמכור מה ששומר על המחירים גבוהים בשל ההיצע הנמוך והתחלות הבניה שלא מספקות את צרכי השוק.
בינתיים, בתל-אביב ממשיכים המשקיעים לשלוט בשוק ותורמים להתנפחות המחירים למרות שגם שם ישנה ירידה של. על פי נתוני האוצר, חצי מהדירות החדשות שנמכרו בתל-אביב ברבעון הראשון, נרכשו בידי קונים שכבר החזיקו בדירה אחת לפחות בבעלותם. כמעט חמישית מהקונים היו תושביה של מדינה זרה.
באוצר מסבירים כי "בפילוח גיאוגרפי, בולטים אזורי הפריפריה עם שיעורי ירידה הגבוהים משמעותית בהשוואה לירידה במספר העסקאות באזורי המרכז וירושלים. מי שמיתנו את הירידה בעסקאות באזורים אלו היו משפרי הדיור, אשר שמרו על יציבות".
על פי הנתונים, מספר הדירות שרכשו משפרי דיור ברבעון הראשון של 2013 עמד על 9,900 דירות - ירידה של 9% בהשוואה לרבעון הקודם. כאמור בחודשים האחרונים הוחמרו תנאי המימון למשכנתאות על ידי בנק ישראל דבר שמשפיע על הנתונים.
בנוסף, ניתן ללמוד מהדו"ח, שהירידות התמקדו בעיקר בפריפריה, ירושלים ואזור המרכז שמרו על יציבות יחסית בקניית הדירות
קטגוריה: אקטואליה
